LMNP/Censi-Bouvard

Le principe du LMNP/Censi-Bouvard

Investir dans un actif immobilier géré et meublé offre de multiples avantages. Le bien est intégré dans une résidence avec services sur un marché identifié (étudiants, tourisme, seniors…). Ce type d’investissement permet notamment de déléguer la gestion du bien à un gestionnaire via un bail commercial de minimum 9 ans.

Idéal pour préparer un complément de retraite, le LMNP offre en outre l’avantage d’une gestion lisible et simplifiée.

Les avantages fiscaux du LMNP/Censi-Bouvard

• Bail commercial ferme de 9 ans minimum, renouvelable

• Grâce au mécanisme des amortissements comptables, l’investisseur percevra des revenus peu, voire pas fiscalisés à long terme. Les biens mobiliers et immobiliers font l’objet d’un amortissement tous les ans ce qui permet de défiscaliser les revenus.

• Il est également possible de récupérer  la TVA de 20% auprès des services fiscaux, à la condition de s’engager à louer le bien pendant 20 ans

• Il est possible de bénéficier d’une réduction d’impôt de 11 % du montant de l’acquisition frais inclus dans le cadre de la loi CENSI-BOUVARD

Les conditions à respecter

• Investir dans un bien immobilier meublé

• Confier votre bien à la location à un gestionnaire professionnel

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